#新北市法拍屋  土城買屋 / 土城買房 - 新北市法拍屋 1/5 土城區廣福街3巷6號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1415 萬
參考單價：41.62 萬/坪
地址：新北市土城區廣福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛會學府社區
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備修繕資金與耐心處理法律程序的買家。

值得購買的理由： 土城廣福街位於成熟生活圈，且緊鄰國中小學，居住價值穩固。目前第三拍價格已大幅下調，單價約 41 萬，在土城區域具明顯的價格優勢。加上法院保證點交，降低了最昂貴的租約糾紛風險。

主要考量與建議： 購買前必須確認結構安全與修繕預算。筆錄中提到的「鋼筋外露」與「漏水」並非輕微瑕疵，建議拍定前務必請專業技師或裝修工班現場估價，將修繕成本納入總預算。此外，需預留較長的時間處理「遺產分割優先承買權」的法律確認程序，以免影響資金安排。若您能接受舊屋改造風險並規劃好資金週期，這是一筆高性價比的選擇。

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證號: （113）登字第476751號

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